Покупка недвижимости сама по себе не даёт права жить в стране. Ни на Бали, ни в Таиланде, ни во Вьетнаме.
Визовые программы, где недвижимость засчитывается как часть инвестиции, существуют. Но пороги там такие, что к покупке виллы за двести тысяч они отношения не имеют.
Разбираю по официальным источникам — сайтам государственных ведомств, а не по статьям агентств. И сразу говорю: цифры в блогах и цифры в первоисточниках расходятся в разы.
Индонезия: пять миллионов долларов за десять лет
Начну с Бали, потому что здесь расхождение самое дикое.
В агентских материалах гуляет цифра в триста пятьдесят тысяч долларов как порог для «золотой визы». Открываем пресс-релиз Главного управления иммиграции Индонезии и читаем: для срока пребывания десять лет требуемая стоимость инвестиции — пять миллионов долларов США.
Не триста пятьдесят тысяч. Пять миллионов.
Для корпоративных инвесторов в той же программе фигурируют суммы до двадцати пяти миллионов долларов — это для пятилетнего срока.
Отдельно существует виза второго дома, категория E33 в классификации иммиграционной службы. Это самостоятельная категория со своими требованиями, включая иммиграционную гарантию, которую нужно предоставить в течение девяноста дней после получения разрешения на временное пребывание.
Вывод для покупателя виллы простой. Вилла за двести-триста тысяч долларов не открывает никакой инвестиционной визы. Она открывает право владеть виллой — и это разные вещи.
Таиланд: полмиллиона, и недвижимость только часть
Здесь программа устроена прозрачнее, и её условия опубликованы на сайте Совета по инвестициям.
Долгосрочная резидентская виза, категория «состоятельный гражданин мира». Требуется инвестиция в Таиланде не менее пятисот тысяч долларов на имя заявителя. Инвестиция может быть в государственные облигации, в прямое вложение в тайскую компанию — или в недвижимость.
Но это не всё. Одновременно нужно владеть активами не менее одного миллиона долларов — глобальными или тайскими, на своё имя. Пятьсот тысяч инвестиции могут входить в этот миллион.
Для пенсионеров условия мягче. При годовом доходе от сорока до восьмидесяти тысяч долларов требуется инвестиция не менее двухсот пятидесяти тысяч — тоже с возможностью вложить в недвижимость.
Два важных условия, которые легко пропустить. Инвестиция должна быть сделана до подачи заявления, а не после. И виза не отменяет ограничений на владение недвижимостью: квота в кондоминиуме работает так же, как для всех.
Как устроена эта квота — разбор с арифметикой.
Вьетнам: программы за недвижимость я не нашёл
Скажу честно: инвестиционной визы, где покупка жилья даёт право на проживание, я в официальных источниках не обнаружил.
Право владеть жильём иностранцу закон даёт — с ограничением в тридцать процентов квартир в доме и сроком в пятьдесят лет. Но владение и право жить в стране там связаны не напрямую.
Разбор вьетнамских правил владения — здесь.
Три страны одной таблицей
| Страна | Даёт ли покупка право жить | Инвестиционный порог, если программа есть |
|---|---|---|
| Индонезия | нет | 5 млн долларов для десятилетнего срока по данным иммиграционной службы |
| Таиланд | нет | 500 тыс. долларов инвестиции плюс 1 млн активов; для пенсионеров от 250 тыс. |
| Вьетнам | нет | программы, привязанной к жилью, в официальных источниках не найдено |
Одинаковый ответ в первой колонке — и это главное, что нужно унести из статьи.
Почему это важно понять до покупки
Смотрите, как это работает в разговоре с продавцом.
Вам показывают виллу и между делом говорят: «плюс потом сможете оформить вид на жительство». Формально человек не врёт — программы существуют. Фактически к вашей сделке они отношения не имеют, потому что порог выше вашей покупки в разы.
Ошибка здесь дорогая. Человек покупает объект, рассчитывая заодно решить вопрос с проживанием, а потом выясняет, что визу надо получать отдельно и на других основаниях.
Поэтому вопрос продавцу звучит так: назовите программу, порог и статью, по которой это работает. Не «можно оформить», а конкретно.
Материалы не заменяют консультацию юриста и миграционного специалиста в стране приобретения.
Коротко: частые вопросы
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ на Бали?
Нет. Покупка даёт право владеть объектом в той форме, которую допускает закон, но права на проживание сама по себе не создаёт. Инвестиционные визовые программы существуют отдельно, и их пороги к обычной покупке виллы отношения не имеют.
Правда ли, что золотая виза Индонезии стоит 350 тысяч долларов?
По официальному пресс-релизу Главного управления иммиграции для срока пребывания десять лет требуемая стоимость инвестиции — пять миллионов долларов США. Для корпоративных инвесторов в программе фигурируют суммы до двадцати пяти миллионов. Цифра в триста пятьдесят тысяч встречается в агентских материалах, но первоисточник даёт другое.
Можно ли получить визу Таиланда за покупку квартиры?
Недвижимость может быть частью инвестиции для долгосрочной резидентской визы. Порог — не менее пятисот тысяч долларов инвестиции на своё имя, плюс владение активами не менее миллиона. Для пенсионеров с доходом от сорока до восьмидесяти тысяч в год порог инвестиции снижается до двухсот пятидесяти тысяч.
Нужно ли сначала купить, а потом подавать на визу?
В тайской программе — да, инвестиция должна быть сделана до подачи заявления. Заявитель уже должен владеть квалифицирующими активами на момент обращения.
Снимает ли виза ограничения на владение недвижимостью?
Нет. В Таиланде долгосрочная виза прямо не отменяет ограничений владения: иностранная квота в кондоминиуме действует одинаково для всех, независимо от визового статуса.
А что во Вьетнаме?
Программы, где покупка жилья давала бы право на проживание, в официальных источниках я не нашёл. Право владеть жильём закон иностранцу даёт — с ограничением в тридцать процентов квартир в доме и сроком владения пятьдесят лет, но это про собственность, а не про пребывание.
Что тогда делать с вопросом проживания?
Решать его отдельно от покупки и заранее. Основания для длительного пребывания в каждой стране свои, и они не вытекают из владения объектом. Планировать сделку, рассчитывая «потом разберёмся с визой», — самая частая ошибка в этом вопросе.
Что сделать сегодня
Если продавец упоминает вид на жительство как аргумент, задайте три вопроса.
Как называется программа. Какой в ней инвестиционный порог. И входит ли ваша конкретная покупка в этот порог по сумме.
Дальше проверьте ответ на сайте миграционного ведомства страны. Это открытые данные, и они отличаются от того, что пишут в презентациях.