Здесь шесть клиентов. Каждый – по своей сделке: видео, голосовые, скриншоты. Я просил говорить как есть, вместе с минусами. Критику не вырезал.
Отзывы выкладываю по мере того, как клиенты разрешают. Кто разрешил – здесь. Кого нет – тех нет, выдумывать не буду.
Открою бота – там шесть коротких вопросов, чтобы разбор был по делу.
ВИДЕО · 5:34
Игорь · вилла в Убуде · новоселье, август 2026
«Ненамного задержал застройщик – на 3–4 месяца. Но при нынешних реалиях на Бали, в Таиланде я считаю, что это адекватно»
Куплен на котловане · задержка 3–4 месяца · остаток оплаты – после SLF
Новоселье: клиент показывает готовую виллу и рассказывает, как шли договоры, поправки юристов и оплата по этапам.
ВИДЕО · 0:11
Александр, купил в Переренане. Говорит сам.
«За каждым риэлтором, кто собирает инвестиции, есть своё кладбище инвесторов. Но мы это кладбище не пополнили»
ВИДЕО · 6:40
Александр с женой · Переренан · август 2025
Полный отзыв: ожидания, реальность и что бы он сделал иначе. Минусы не вырезаны.
Вход 193 500 $ · аренда 1 200 $/мес чистыми · доходность 7,4% · окупаемость 13 лет
ГОЛОС · 0:50
0:00 / 0:50
Кирилл · апартаменты на Бали · октябрь 2025
«Максимально человеческим, понятным языком разжёвывал все этапы сделки»
ВИДЕО · 1:05
Виктория · Переренан
«Всё именно так и было. Даже придумывать ничего не нужно – было именно всё так»
Сделку прошли дистанционно, из Ульяновска. Объект увидели готовым – уже с жильцами.
ТЕКСТ · скриншот
Кирилл · тот же клиент, что в голосовом выше · сентябрь 2025
«Супер! Благодарю вас за курацию сделки. Вы были максимально вовлечены и профессиональны. Нареканий нет»
Голосовой отзыв выше я попросил сам – вот сообщение: «Не могли бы вы пару слов записать о моей работе с вами в формате голосового сообщения?» А этот текст Кирилл прислал раньше, без просьбы.
ВИДЕО · 0:32
Кирилл · голосовой отзыв в чате
«Хочу отметить высокую степень вовлечённости и профессионализма»
ВИДЕО · 0:32
Павел – ответ Кириллу
«У нас есть команда, юристы…» – как выглядит обратная сторона сделки.
ВИДЕО · 0:50
Руслан и Анна · Москва · объект на начальном этапе строительства
«Хотели купить здесь в прошлом году, но не купили только потому, что не нашли, через кого это сделать»
ВИДЕО · 0:29
Руслан и Анна · Москва · день сделки
«Мы хотим попробовать первый раз и не хотим рисковать большими деньгами. Хотим посмотреть, что такое Бали и как здесь недвижимость работает»
ВИДЕО · 0:27
Александр с женой · Переренан · август 2025
«Я попросил риэлтора найти объект достроенный. Я поставил надёжность на первое место»
ВИДЕО · 0:27
Александр с женой · Переренан · август 2025
«1200 – это абсолютно чистыми на руки мне. Электричество, вода, газовый баллон, интернет, управляющая, уборка – всё на них»
Шесть фрагментов одного созвона: юрист и договор, платежи по этапам, грейс-период, PBG, SLF и рекомендация.
ВИДЕО · 1:15
Наталья · Санур
Юрист и договор: кто и что проверял до перевода денег.
ВИДЕО · 0:48
Наталья · Санур
Платежи в её договоре привязаны к этапам стройки. Этап сдвинулся – она не платила.
ВИДЕО · 0:55
Наталья · Санур
Грейс-период в договоре – как он сработал на деле.
ВИДЕО · 1:20
Наталья · Санур
«PBG не получен» – кейс проверки разрешений до сделки.
ВИДЕО · 0:42
Наталья · Санур
SLF в договоре: что это и почему пункт важен.
ВИДЕО · 0:45
Наталья · Санур · сделка в процессе
«Я всецело рекомендую. Если у кого-то есть сомнения – я думаю, что я их развею»
ВИДЕО · 0:12
Александр с женой · Переренан · август 2025
«Правда всегда посередине. Туда можно, только аккуратно»
ВИДЕО · 0:32
Александр с женой · Переренан · год после сделки
«Пошла трещина по стене – по гарантии от застройщика всё устраняет. Камеры помог ставить, три раза туда ездил»
ВИДЕО · 0:25
Павел – подводка
«Сваи торчали из земли» – с чего начинался объект Виктории.
ВИДЕО · 0:27
Экскурсия по готовому юниту
Перебивка без звука.
ВИДЕО · 4:08
Стройка: от свай до готового объекта
Хроника одного объекта, кадр за кадром.
ВИДЕО · 1:53
Второй объект: от коробки до отделки
Хроника, вывески и коды закрыты при обезличивании.
Одно видео и документы, которые я показываю клиентам.
ВИДЕО · 0:57
Павел – методология
Как я проверяю объект перед тем, как показать клиенту.
Номера, имена и названия закрыты сплошными боксами. Клик – полный размер.
Договор управления строительством – титульная полоса
График оплат по этапам строительства
PBG – шапка и техпараметры здания
PBG – полный документ с номером
SLF – сертификат «laik fungsi» целиком, с номером PBG внутри
SLF второго объекта
PKKPR – валидация зонирования участка
Отчёт доходности апартамента – помесячные выплаты
Квартальный отчёт управляющей компании по вилле
Прайс-таблица виллы – строка целиком
Та же вилла в шахматке застройщика – строка целиком
Переписка агентов: реальные условия перепродажи
База клиентов – плотность строк, телефоны закрыты15.08.2025
КЛИЕНТ: «Павел, здравствуйте. Я принял решение. Давайте выставим за 140»
ПАВЕЛ: «КЛИЕНТ, добрый день. Возможно, стоит подождать немного? Я имею в виду, что доходность может вырасти через 2–4 месяца. Такое бывает. И тогда можно будет продать подороже. Возможно 6 мес стоит подождать.»
Сделку клиент уже согласовал. Я предложил её отложить. Вместе со своей комиссией. Клиент купил не со мной – переоцененный юнит у застройщика, которого я не рекомендовал.
12.08.2025
КЛИЕНТ: «200»
ПАВЕЛ: «За 200 его не продать с такой доходностью.»
ПАВЕЛ: «Можно за 140 максимум.»
ПАВЕЛ: «Либо ждать повышения доходности.»
Первый же разговор. Цена реальная, а не приятная. Клиент купил не со мной – переоцененный юнит у застройщика, которого я не рекомендовал.
Это не отзывы. Это переписка по сделке. Реплики набраны из моей переписки в WhatsApp, имя клиента убрано. Суммы настоящие. Оригинал показываю на разборе – там видно и дату, и от кого сообщение.
Я прошу клиентов сказать пару слов после сделки. Прямо прошу – вот сообщение.
«Не могли бы вы пару слов записать о моей работе с вами в формате голосового сообщения?»
И прошу говорить как есть, вместе с тем, что не понравилось. Критику я не вырезаю. Она полезнее похвалы.
Это отзывы по сделкам, а не по курсу.
Курс новый, учеников с результатом пока нет. Появятся – выложу здесь же, и хорошие, и плохие.
Материалы опубликованы с согласия клиентов.
Приведены фактические показатели конкретных объектов за указанные периоды. Они не являются прогнозом, офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией и не гарантируют аналогичного результата.
Открою бота – там шесть коротких вопросов, чтобы разбор был по делу.