Про HGB на рынке говорят одинаково: восемьдесят лет, но кусками. Тридцать, потом двадцать, потом ещё тридцать.
В общем случае так и есть. А вот для апартаментов в министерском акте есть отдельная норма, и она меняет картину.
Разбираю статью 87 и заодно правило про два года, о котором почти не пишут.
Общее правило: тридцать, двадцать, тридцать
Пункт 1 статьи 87 повторяет то, что стоит и в правительственном акте.
HGB предоставляется на срок до тридцати лет, продлевается на срок до двадцати и обновляется на срок до тридцати. Итого восемьдесят.
Каждый следующий отрезок государство подтверждает заново. Отсюда и моя старая оговорка: в теории могут и не продлить, чисто юридически.
Исключение, ради которого стоит читать акт
Пункт 2 той же статьи. Он работает, когда на земле с правом HGB построен многоквартирный дом.
Тогда срок можно оформить не кусками, а сразу. Целиком.
| Земля под домом | Что оформляется сразу | Срок |
|---|---|---|
| Государственная | предоставление и продление | до 50 лет |
| С правом управления | предоставление, продление и обновление | до 80 лет |
Пятьдесят лет одним куском. Или восемьдесят, если земля под домом стоит на праве управления. Восемьдесят.
Понимаете разницу с обычной схемой? Вместо трёх походов к государству — один.
Условие: сертификат SLF
И вот здесь та деталь, из-за которой норма работает не для всех.
Накопительный срок даётся после получения сертификата пригодности к эксплуатации. Того самого SLF.
То есть сначала здание должно быть достроено и принято по всем правилам. Только потом появляется возможность закрыть срок одним решением.
Что такое SLF и почему без него нет ключей, я разбирал в отдельной статье с тремя документами. Здесь у этого сертификата появляется ещё одна функция: он открывает дверь к накопительному сроку.
Что спросить у застройщика
Вопрос звучит буднично, а отвечает на многое.
На каком праве стоит земля под домом: государственная или право управления. И оформлен ли срок накопительно после получения SLF.
Ответ определяет, сколько лет у вас на руках по документу и сколько раз за этот срок придётся идти за подтверждением.
Правило двух лет, которое спасает опоздавших
Теперь вторая тема, и она про тех, у кого срок уже подходит к концу.
Земля с правом HGB возвращается государству или держателю права управления в трёх случаях. Статья 107.
- Закончились все сроки: предоставление, продление и обновление.
- Закончился срок предоставления, и в течение двух лет не подано заявление об обновлении.
- Закончился срок продления, и обновление опять же не запрошено в течение двух лет.
Читайте вторую и третью строки внимательно. У вас есть окно в два года после окончания срока.
Не «просрочил на день — потерял». Два года. Полных.
Это работает не только для HGB
Норма написана одинаково для трёх прав, и это видно по структуре акта.
Статья 131 повторяет её для срочного Hak Pakai. Статья 79 — для права хозяйственного пользования. Формулировки совпадают почти дословно.
И везде дальше идёт одно и то же: после возврата земли распоряжение ею переходит к министру, а бывшему держателю может быть дан приоритет на новое предоставление.
Может. Не обязан. Какие условия при этом проверяют, я разбирал в статье про обязанности держателя.
Материалы не заменяют консультацию юриста в стране приобретения.
Как этим пользоваться на практике
Три вещи, и все считаются по документу.
Первая: посмотрите, какой срок стоит в сертификате. Тридцать лет и восемьдесят лет накопительно — это два разных документа и две разные цены.
Вторая: если срок подходит к концу, найдите дату окончания и прибавьте два года. Это ваш реальный запас на подачу заявления.
Третья: не путайте продление и обновление. Это разные процедуры с разными сроками, и в акте они называются по-разному.
Коротко: частые вопросы
Правда ли, что HGB всегда даётся по тридцать лет?
В общем случае да: тридцать лет предоставления, до двадцати продления и до тридцати обновления. Но для земли, на которой построен многоквартирный дом, министерский акт разрешает оформить срок сразу накопительно.
Сколько лет можно получить одним куском?
До пятидесяти лет, если земля под домом государственная, и до восьмидесяти, если она стоит на праве управления. В первом случае сразу оформляются предоставление и продление, во втором — ещё и обновление.
Какое условие для накопительного срока?
Получение сертификата пригодности к эксплуатации. Пока здание не достроено и не принято, накопительный срок не оформляется.
Что будет, если срок HGB закончился?
Земля возвращается государству или держателю права управления, но не мгновенно. Если после окончания срока предоставления или продления в течение двух лет не подано заявление об обновлении — тогда да.
Сколько времени на подачу заявления об обновлении?
Два года после окончания соответствующего срока. Это прямая норма, и она одинаково написана для HGB, срочного Hak Pakai и права хозяйственного пользования.
Дадут ли право заново бывшему владельцу?
Ему может быть дан приоритет при обращении, но автоматической выдачи нет. Распоряжение вернувшейся землёй переходит к министру, и решение принимается по проверяемым условиям.
Чем продление отличается от обновления?
Это две разные процедуры с разными предельными сроками. Продление идёт после первого срока предоставления, обновление — следующим шагом. В акте они названы по-разному и считаются отдельно.
Что спросить у застройщика по апартаментам?
На каком праве стоит земля под домом и оформлен ли срок накопительно после получения сертификата пригодности. Ответ прямо показывает, сколько лет у вас по документу.
Что сделать сегодня
Возьмите сертификат по своему объекту и найдите две даты: начало срока и его окончание.
Посчитайте разницу. Тридцать лет означает обычную схему, пятьдесят или восемьдесят — накопительную.
Если до окончания осталось меньше пяти лет, поставьте себе напоминание за год: заявление об обновлении лучше подавать заранее, а не в двухлетнем окне после просрочки.
Пятнадцать минут. И горизонт по объекту становится числом, а не ощущением.
Как я читаю сроки по документам — в бесплатных видео «Исповедь агента». Документы в кадре, без регистраций.