Как проверить объект и застройщика до задатка

Если это стройка, то смотрим первым делом: есть разрешение на строительство. Нет – это red flag, дальше можно не идти.

PBG выдаёт местная администрация, и в нём написаны технические параметры здания: этажность, площадь, назначение. Если по факту строят не то, что в PBG, узаконить это потом будет нечем.

Если там сказано, что продление будет по рыночной стоимости земли и тех объектов, которые на ней стоят, – это очень невыгодная сделка.

Значит, у застройщика очень слабый договор с собственником земли, и его скорее всего выгонят после завершения первого срока аренды. Вместе с ним оттуда выгонят и вас.

Оплата за объект, если это стройка, привязана к этапам строительства. Только к этапам, а не «график платежей» просто так, по календарю.

Разница простая: по календарю вы платите за время, по этапам – за построенное. Если стройка встала, во втором случае вы законно перестаёте платить.

SLF – сертификат «laik fungsi», подтверждение, что здание пригодно к эксплуатации. Без него объект нельзя законно сдавать.

Обязательный пункт: если застройщик не получает SLF в течение оговорённого срока, вы имеете право забрать все деньги плюс компенсацию 10% годовых. Этот пункт я читаю в договоре одним из первых.

Желательно, чтобы на данный момент застройщик уже потратил денег больше, чем вкладываете вы. Это момент принципиальный.

Пока в проекте больше ваших денег, чем его, риски несёте вы, а решения принимает он.

Смотрю, на чьи деньги идёт стройка и сколько объектов застройщик ведёт одновременно.

Бывает, что заходят сразу в полтора десятка проектов, а сдано ни одного: деньги первых строек уходят в следующие. Это видно заранее – активы должны быть не меньше принятых обязательств.

Бывает так: всё в порядке с застройщиком, всё в порядке с документами, но у него много проектов в работе. Такие я тоже не рекомендую.

Застройщиков на острове больше трёхсот, и база у меня в приложении – есть из чего выбирать. Ради одного объекта рисковать смысла нет.