Про PT PMA спрашивают все, кто дошёл до слова «фрихолд». Логика такая: раз лично нельзя, оформим на компанию.
Оформить можно. Весь вопрос в цене входа, и она записана в акте Инвестиционного координационного совета.
Разбираю статью 12 по пунктам. Там есть развилка по недвижимости, которую пропускают почти всегда.
Что такое PT PMA простыми словами
Формулировка Павла точная: компания с долей иностранного капитала. Если хоть один процент принадлежит иностранному гражданину, эта компания уже считается PT PMA.
Один процент. Не контрольный пакет и не половина уставного капитала.
Отсюда и все последствия. Акт относит такие компании к крупному бизнесу и обязывает соблюдать минимальный порог вложений.
Порог: больше десяти миллиардов рупий
Пункт 2 статьи 12. Читаю дословно.
Общий объём вложений — более 10 000 000 000 рупий, не считая земли и зданий. И дальше самое важное: на каждый вид деятельности по пятизначному коду KBLI и на каждую локацию проекта.
Вот в этом месте считают неправильно чаще всего.
Смотрите. Компания собирается и строить, и сдавать, и управлять — это три разных кода. А два объекта в разных районах дают две разные локации.
Порог умножается. Он не один на всю компанию, как думают.
И отдельно — оплаченный капитал
Пункт 7 той же статьи. Помимо порога вложений, для PT PMA установлен отдельный минимум по капиталу.
Размещённый и оплаченный капитал — не менее 10 000 000 000 рупий.
Это две разные вещи, и их постоянно путают. Порог вложений — сколько денег заходит в проект. Оплаченный капитал — сколько внесено в саму компанию.
Развилка по недвижимости, о которой молчат
Пункт 3 перечисляет исключения. Подпункт про строительство и эксплуатацию недвижимости разделён надвое, и вся разница там в одной фразе.
| Объект | Порог | Земля и здания |
|---|---|---|
| Целое здание или единый жилой комплекс | от 10 млрд рупий | включаются в расчёт |
| Отдельные юниты вне такого здания или комплекса | от 10 млрд рупий | не включаются |
Понимаете разницу? В первом случае стоимость земли и здания идёт в зачёт порога, и он закрывается самой покупкой. Во втором — не идёт, и порог придётся закрывать другими деньгами.
Одна фраза в подпункте, а разница выходит в десятки тысяч долларов.
Другие исключения по способу счёта
Они тоже полезны, потому что показывают логику самого расчёта.
- Оптовая торговля. Порог считают не на пятизначный код, а на первые четыре цифры KBLI.
- Услуги питания и напитков. На первые две цифры кода и на одну точку.
- Строительные услуги. На первые четыре цифры, в рамках одной деятельности. Консультационные услуги при этом нельзя объединять со строительными работами.
- Производство. Если в одной производственной линии выпускаются продукты с разными пятизначными кодами, порог считается один.
Логика везде одна: чем шире считают код, тем меньше раз умножается сам порог.
Кому порог не применяется
Статья 13. Требования по вложениям и капиталу не действуют для представительств и иностранных бизнес-структур в отдельных формах.
Но представительство не может владеть недвижимостью как операционная компания. Это другой инструмент и создан он для других задач.
Для сравнения: где проходят границы бизнеса
Тот же акт, статья 11. Она задаёт шкалу, и на её фоне порог PMA читается яснее.
- Малый бизнес: капитал от 1 до 5 миллиардов рупий, без учёта земли и зданий.
- Средний: от 5 до 10 миллиардов, тоже без земли и зданий.
- Крупный: всё, что выше. Сюда автоматом попадает любая PT PMA.
То есть компания с одним процентом иностранного участия и одним апартаментом на балансе по этой классификации стоит рядом с фабрикой.
Материалы не заменяют консультацию юриста в стране приобретения.
Что это значит для покупателя
Скажу как есть. Компания — не способ обойти запрет, а способ сменить набор своих обязанностей.
Вместо личного права появляются порог вложений, оплаченный капитал, отчётность, коды деятельности и локации проекта.
И моя старая мысль тут никуда не делась. То, что на компанию покупают в условный фрихолд, — это всё равно долгосрочная аренда, просто оформленная сложнее. Как устроен этот выбор — разбирал отдельно.
Компания оправдана, когда у вас бизнес: несколько объектов, аренда, управление, наём людей. Ради одной виллы для себя это дорогая конструкция.
Коротко: частые вопросы
Что считается PT PMA?
Компания с долей иностранного капитала. Достаточно одного процента, принадлежащего иностранному гражданину, — и компания уже относится к этой категории со всеми требованиями.
Сколько денег нужно для PT PMA?
Порог вложений — более 10 миллиардов рупий, не считая земли и зданий, на каждый вид деятельности по пятизначному коду KBLI и на каждую локацию проекта. Отдельно установлен минимум размещённого и оплаченного капитала — не менее 10 миллиардов рупий.
Порог считается один раз на компанию?
Нет. Он считается на каждый пятизначный код деятельности и на каждую локацию проекта. Две разные деятельности в двух районах дают четыре расчёта, а не один.
Входит ли стоимость купленной недвижимости в порог?
Зависит от объекта. Если это целое здание или единый жилой комплекс, земля и здания в расчёт входят. Если это отдельные юниты вне такого здания или комплекса, земля и здания в расчёт не входят и порог придётся закрывать другими вложениями.
Чем порог вложений отличается от оплаченного капитала?
Порог вложений — это объём денег в проекте. Оплаченный капитал — сумма, внесённая в саму компанию. Требования установлены отдельно, и выполнять нужно оба.
Есть ли послабления по способу счёта?
Есть, для отдельных отраслей. По оптовой торговле и строительным услугам порог считают на первые четыре цифры кода, по услугам питания — на первые две цифры и на одну точку. В производстве разные пятизначные коды в одной линии считаются вместе.
Кому эти требования не применяются?
Представительствам и иностранным бизнес-структурам отдельных форм. Но представительство — не операционная компания и для владения объектом не подходит.
Стоит ли открывать компанию ради одной виллы?
Считайте от задачи. Компания оправдана, когда есть бизнес: несколько объектов, аренда, управление, наём сотрудников. Ради одного объекта для себя это дорогая и обязывающая конструкция.
Что сделать сегодня
Если вам предлагают схему через PT PMA, попросите расписать её на бумаге в трёх строках.
Первая: какие коды деятельности будут у компании. Вторая: сколько локаций проекта планируется. Третья: как считается порог по вашему объекту — с землёй и зданием или без.
Умножьте порог на число кодов и локаций. Получившаяся сумма и есть настоящая цена входа, а не стоимость регистрации компании.
Двадцать минут работы. Дальше вы разговариваете о цифрах, а не о слове «фрихолд».
Как я разбираю такие схемы по документам — в бесплатных видео «Исповедь агента». Без регистраций.