LTR — долгосрочная виза Таиланда на десять лет. Точнее, на пять с продлением ещё на пять, если условия сохранились.
Вот на этом «если» всё и держится.
Разбираю официальные критерии по четырём типам. И три правила, из-за которых расчёты покупателей рассыпаются.
Что даёт виза
Список привилегий на портале Совета по инвестициям конкретный.
- Десять лет: первые пять и продление ещё на пять.
- Освобождение от требования нанимать четырёх тайцев на одного иностранца.
- Ускоренный проход в международных аэропортах страны.
- Отчёт раз в год вместо каждых девяноста дней плюс свободный повторный въезд.
- Цифровое разрешение на работу.
- Ставка подоходного налога 17% для высококвалифицированных специалистов.
- Освобождение зарубежного дохода от налога.
Приятно? Приятно. Теперь условия. Смотрите.
Четыре типа одной таблицей
| Тип | Доход в год | Вложения | Особое условие |
|---|---|---|---|
| Состоятельный резидент | от 80 тыс. $ | от 500 тыс. $ | активы от 1 млн $ на своё имя |
| Пенсионер | от 80 тыс. $ | нет | возраст от 50 лет, только пассивный доход |
| Пенсионер, вариант 2 | 40–80 тыс. $ | от 250 тыс. $ | то же плюс вложения на своё имя |
| Удалённый работник | от 80 тыс. $ | нет | работодатель — публичная компания либо частная с выручкой 50 млн $ за три года |
| Высококвалифицированный | от 80 тыс. $ | нет | 5 лет опыта за последние 10 в целевых отраслях |
Плюс общее для всех: страховка минимум на 50 тысяч долларов, либо тайское социальное страхование, либо депозит от 100 тысяч долларов на своё имя, который лежит не меньше двенадцати месяцев.
Правило первое: держать, а не получить
На странице стоит примечание ко всем типам сразу. Читаю дословно.
Каждое условие соблюдается всё время действия визы: суммы вложений, статус занятости, остатки на счетах и страховка.
То есть виза — не билет, купленный один раз. Это состояние, которое вы поддерживаете. Постоянно.
Продали объект, который считался вложением, — условие нарушено. Сняли депозит — нарушено. Уволились из той компании — тоже нарушено.
Вот в чём нюанс.
Правило второе: только на своё имя и только своя доля
Инвестиция в 500 тысяч долларов для состоятельного резидента может быть в трёх формах или в их комбинации.
- Гособлигации Таиланда с остатком срока от пяти лет, на имя заявителя.
- Прямые вложения в компании, зарегистрированные в Таиланде.
- Вложения в тайскую недвижимость.
А дальше оговорка, которую надо прочитать дважды. Объект принадлежит не одному человеку — стоимость делится поровну или пропорционально. И владеть заявитель обязан на своё имя.
Смотрите, что выходит на практике. Квартира за миллион на двоих супругов даёт заявителю полмиллиона. Условие ещё закрывается. А квартира за 800 тысяч на двоих — уже нет.
То же правило по доле работает и для пенсионерского варианта с вложениями в 250 тысяч.
Правило третье: сначала вложить, потом подавать
Ещё одна строка примечания. Заявитель уже сделал вложение и уже владеет активами до момента подачи.
Не «в процессе». Не «по договору бронирования».
Сделка идёт первой, а виза второй. Сделка не закрылась — и визовая часть плана повисла.
Пенсионер: строка, из-за которой отказывают
Тип для тех, кому за пятьдесят. Требование одно: пассивный доход от 80 тысяч долларов в год на момент подачи.
И прямая оговорка: заработанный доход и зарплаты в этот расчёт не идут.
Что идёт: пенсия, аренда, прибыль от продажи активов, дивиденды, проценты. Список на портале открытый, но логика одна — деньги без вашего труда.
Пассивный доход между 40 и 80 тысячами — добавляются вложения на 250 тысяч. По тем же трём формам и с тем же правилом доли.
Удалённый работник: требование не к вам, а к работодателю
Тут проверяют компанию.
Договор либо с публичной компанией на бирже, либо с частной, которая работает от трёх лет и имеет выручку 50 миллионов долларов за три года. Годится и её стопроцентная дочерняя структура.
Плюс доход от 80 тысяч, а при 40–80 тысячах — диплом магистра или выше.
Семья
Супруг и дети до двадцати лет. Ограничение прямое: не больше четырёх иждивенцев на одну LTR-визу.
Материалы не заменяют консультацию юриста в стране приобретения.
Что это значит для покупателя недвижимости
Недвижимость тут не отдельный визовый путь, а один из способов закрыть сумму вложений. И у него три ограничения сразу: на своё имя, по своей доле, держать все годы.
Отсюда вывод. Объект покупается ради визы — значит, схему владения проектируем под неё сразу. Переоформлять потом дороже.
И помните про соседнюю развилку. Землю иностранец в Таиланде не покупает вовсе, а компанию как обходной путь с 2026 года проверяют отдельно.
Коротко: частые вопросы
На сколько лет даётся LTR-виза?
Формально на десять, фактически как пять плюс пять: первое разрешение на пять лет, продление ещё на пять при условии, что квалификация сохранилась.
Считается ли купленная недвижимость вложением?
Да, вложения в тайскую недвижимость входят в перечень наравне с государственными облигациями и прямыми вложениями в тайские компании. Но владение должно быть оформлено на имя самого заявителя, а при совместной собственности зачитывается только его доля, рассчитанная поровну или пропорционально.
Можно ли продать объект после получения визы?
Портал даёт прямое примечание. Все условия соблюдаются в течение срока действия визы: суммы вложений, остатки на счетах, статус занятости, страховка. Продажа объекта, которым условие закрывалось, его и снимает.
Сколько нужно денег состоятельному резиденту?
Активы от миллиона долларов на своё имя, вложения в Таиланде от 500 тысяч и средний личный доход от 80 тысяч в год за последние два года. Миллион активов может включать эти 500 тысяч.
Какие условия у пенсионерского типа?
Возраст от 50 лет и пассивный доход от 80 тысяч долларов в год на момент подачи. Зарплата и заработанный доход не учитываются. При доходе от 40 до 80 тысяч добавляются вложения на 250 тысяч.
Что требуется от работодателя удалённого работника?
Договор с публичной компанией на бирже. Либо с частной, работающей от трёх лет и с выручкой 50 миллионов долларов за последние три года. Либо с её стопроцентной дочерней структурой.
Нужна ли страховка?
Для всех типов нужно одно из трёх: страховка с покрытием от 50 тысяч долларов, действующее тайское социальное страхование либо депозит от 100 тысяч на своё имя, пролежавший не меньше двенадцати месяцев.
Сколько членов семьи можно взять?
Супруг и дети до двадцати лет, но не больше четырёх иждивенцев на одного держателя визы.
Что сделать сегодня
Если LTR входит в ваш план, посчитайте не сумму покупки, а свою долю в ней.
Возьмите планируемую схему владения и разделите стоимость на число будущих собственников. Полученная цифра и есть то, что вам зачтут.
Потом посмотрите на горизонт. Готовы держать этот актив и остаток на счёте десять лет, не трогая? Если нет, считайте облигации или депозит. Их держать проще, чем недвижимость, которую однажды захочется продать.
Двадцать минут расчёта до сделки экономят переоформление после неё.
Как визовая логика ложится на выбор объекта — в бесплатных видео «Исповедь агента». Без регистраций.