Права на землю в Индонезии живут по календарю. И календарь этот идёт сам, без писем и напоминаний.
Пропущенный срок здесь стоит не штрафа, а самого права. Целиком.
Собрал девять сроков из правительственного и министерского актов в одну таблицу. Дальше по каждому коротко.
Все девять одной таблицей
| Срок | Отсчёт от | Что случится при пропуске |
|---|---|---|
| 2 года | предоставления права | нарушена обязанность начать использование |
| 1 год | утраты соответствия требованиям | право прекращается в силу закона |
| 2 года | окончания срока права | земля возвращается государству |
| 30 дней | внесения судебной отметки | отметка гаснет сама |
| 30 дней | отметки о статус-кво | гаснет без обеспечительного ареста |
| 7 дней | признания документов полными | предельный срок регистрации залога |
| 14 дней | начала объявления | систематическая регистрация |
| 30 дней | начала объявления | спорадическая регистрация |
| 30+20+30 | предоставления права | после — возврат земли государству |
Два года на начало использования
Статья 57 правительственного акта. Держатель обязан начать строительство или использование земли по назначению из решения о предоставлении права.
Срок — не больше двух лет с момента предоставления. Отсчёт идёт от решения, а не от вашей покупки.
Поэтому при покупке готового объекта эта дата смотрится первой.
Один год на отчуждение
Статьи 35 и 50. Держатель, переставший отвечать требованиям к субъекту права, обязан за один год отказаться от права или передать его тому, кто требованиям отвечает.
Не сделал — право прекращается в силу закона. Без решения суда и без отдельного акта чиновника. Само.
Два года на обновление
Министерский акт, статьи 79, 107 и 131. Формулировка одинаковая для права хозяйственного пользования, HGB и срочного права пользования.
Земля возвращается государству, если закончился срок предоставления или продления и в течение двух лет не подано заявление об обновлении.
То есть после окончания срока есть окно. Два года, а не ноль. Полных.
Тридцать дней судебной отметки
Правительственный акт, статья 91. Отметка о том, что земля стала предметом судебного дела, гаснет сама через тридцать календарных дней с даты внесения.
Отметка о статус-кво по распоряжению судьи гаснет так же, если следом не пришло решение об обеспечительном аресте с официальной копией и протоколом исполнения.
Отсюда практическое правило при проверке: смотрите не только наличие отметки, но и её дату.
Семь дней на регистрацию залога
Статья 89. Регистрация залога проводится электронно в срок не более семи календарных дней после того, как документы признаны соответствующими требованиям.
Это единственный срок в списке, который работает в вашу пользу: он ограничивает не вас, а ведомство.
Четырнадцать и тридцать дней объявления
Статья 88. Результаты сбора физических и юридических данных объявляются: при систематической регистрации четырнадцать календарных дней, при спорадической тридцать.
Объявление может публиковаться на сайте министерства. Именно в это окно заявляются возражения по границам и правам.
Тридцать, двадцать, тридцать
Базовые сроки прав. Тридцать лет предоставления, до двадцати продления, до тридцати обновления. Восемьдесят в сумме.
После всех трёх земля возвращается государству либо держателю права управления. Бывшему держателю может быть дан приоритет, но по проверяемым условиям.
Для многоквартирных домов есть исключение: срок оформляется накопительно, до пятидесяти лет на государственной земле и до восьмидесяти на земле права управления, после получения сертификата пригодности. Разбирал это отдельно.
Материалы не заменяют консультацию юриста в стране приобретения.
Как этим пользоваться
Мой принцип по деньгам простой: сначала сохранить, а потом приумножить. По срокам он превращается в календарь.
Заведите три напоминания по своему объекту. Дата окончания права минус год. Дата начала использования плюс полтора года. И ежегодная проверка соответствия требованиям к субъекту.
Все три считаются по документам, а не по ощущениям. Опирайтесь на цифры, на бумаги, на документы.
Коротко: частые вопросы
Сколько времени даётся на начало строительства?
Не больше двух лет с момента предоставления права. Отсчёт идёт от решения о предоставлении, а не от даты вашей покупки объекта.
Что будет, если я перестал отвечать требованиям?
У вас один год на отказ от права или передачу его лицу, которое требованиям отвечает. По истечении года право прекращается в силу закона.
Есть ли время после окончания срока права?
Есть. Заявление об обновлении можно подать в течение двух лет после окончания срока предоставления или продления. Пока это окно открыто, земля к государству не возвращается.
Как долго держится отметка о судебном деле?
Тридцать календарных дней с даты внесения. Отметка о статус-кво гаснет так же, если за ней не последовало решение об обеспечительном аресте.
За сколько регистрируют залог?
Не более семи календарных дней электронно, считая с момента, когда документы признаны соответствующими требованиям.
Что за сроки в четырнадцать и тридцать дней?
Это сроки объявления результатов сбора физических и юридических данных: четырнадцать календарных дней при систематической регистрации и тридцать при спорадической.
Какие базовые сроки у прав на землю?
Тридцать лет предоставления, до двадцати продления и до тридцати обновления. После этого земля возвращается государству или держателю права управления.
Бывают ли сроки длиннее?
Для многоквартирных домов срок оформляется накопительно: до пятидесяти лет на государственной земле и до восьмидесяти на земле права управления, после получения сертификата пригодности к эксплуатации.
Что сделать сегодня
Возьмите свой сертификат и выпишите из него две даты: предоставления права и окончания срока.
Поставьте напоминание за год до окончания. Не за месяц: заявление об обновлении готовится дольше.
Потом проверьте третье. Отвечаете ли вы сейчас требованиям к субъекту права. Если статус изменился, отсчёт года уже идёт.
Пятнадцать минут. И календарь по вашей земле перестаёт быть чужим.
Как я читаю такие даты по документам — в бесплатных видео «Исповедь агента». Документы в кадре, без регистраций.